Wunderschön renovierte Altbau-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Balkonen und Kellerabteil in Graz. St. Leonhard
Merkmale
Highlights
• Altbaucharme
• Parkettböden
• Außenrollos an den Fenstern
• SAT-Anschluss + Telefon
• Glasfaser-Anschluss im Haus
• Post-Empfangsbox im Stiegenhaus
Infos zum Objekt
Rund 114 m² bietet diese wunderschöne Altbau-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Zinshauses im Grazer Stadtbezirk St. Leonhard. Sie ist nahe der TU Graz nicht nur perfekt gelegen, weil fußläufig wirklich alles erreichbar ist, was man im Alltag benötigt, sondern sie vereint den ganz besonderen Altbau-Charme mit modernen Elementen wie der neu eingebauten, weißen Küche.
Zugegeben: Hier braucht man etwas Vorstellungskraft. Denn diese schöne Wohnung ist ab Oktober 2024 verfügbar und wird inzwischen noch komplett neu ausgemalt (sodass die farbigen Wände wieder strahlend weiß sind) und optisch aufgepeppt: So werden auch noch die Türen frisch lackiert. Eine ganz neue, helle Einbauküche wurde unlängst schon eingebaut und wird die neuen Mieter:innen besonders erfreuen.
Neben der Top-Infrastruktur, die in der Mandellstraße geboten wird, mietet man hier auch einen großzügigen Grundriss, der sich wie folgt aufteilt: Großzügiger Vorraum (14,72 m²), Küche (10,93 m²) mit Speis und Balkon, 3 Zimmer (18,44, 29,33 und 23,72 m²), praktischer Abstellraum (4,64 m²), Badezimmer (5,94 m²) sowie extra WC (1,64 m²). Vom größten Zimmer erreicht man den zweiten Balkon. Beide Balkone sind ungefähr 3 m² groß, einer ist in den Innenhof (nordöstlich) und einer auf die Straße ausgerichtet.
Bei der Küche handelt es sich um eine nagelneue, perfekt eingepasste Einbauküche, welche mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einer Spüle, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler sowie mit einem Kühlschrank mit Gefrierteil ausgestattet ist. Diverse Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Ein Esstisch mit Sesseln ist ebenso vorhanden.
Das freundliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Warmwasserboiler, eine Lüftung, einen Heizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für deine Waschmaschine. Das WC ist in einem eigenen Raum, wo sich auch ein Fenster und ein Handwaschbecken befinden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet neben dem großen Abstellraum weitere Lagerfläche. Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Gegenstände gehören dem Vormieter und werden vollständig entfernt. Sie sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Ausstattung
-
Balkon
Abstellraum
Kellerabteil
Einbauküche
Badewanne
teilmöbliert
Zentralheizung
Glasfaser
Energieausweis
HWBSK
Lage & Umgebung
Das gepflegte Mehrparteienhaus, in dessen 2. Stockwerk sich die Wohnung befindet, liegt in der Nähe des Grazer Stadtzentrums in der Mandellstraße und bietet einen idealen Anschluss an die Infrastruktur wie auch zu den Grazer Universitäten.
Was du in der Umgebung findest:
- Mit nur 6 Gehminuten zum Dietrichsteinplatz sowie 9 Minuten zum Jakominiplatz bietet die Wohnung perfekten Anschluss an die Grazer Infrastruktur. Diverse Cafés und Restaurants erreicht man schon in 3 bis 4 Minuten zu Fuß, ebenso wie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Shops und Dienstleister:innen, Banken, Lokale, Apotheken usw. befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.
- Das Mehrparteienhaus ist nahe der Technischen Universität situiert, so geht man zum Campus Neue Technik sowie zur Alten Technik nur 3 Fußminuten. Zum Inffeld Campus braucht man mit dem Rad ca. 4 Minuten, ebenso wie zur Kunst-Uni Graz. Zu der Universität Graz fährt man mit dem Rad ca. 6 Minuten.
- Direkt im Haus befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungseinrichtungen sind fußläufig optimal erreichbar. Der Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, einer privaten Volksschule und einem Gymnasium liegt 3 Gehminuten entfernt. Die Volksschulen Graz Nibelungen und Graz BIPS Krones erreicht man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
- Die Haltestelle „Mandellstraße“ ist zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar. Von hier führt die Straßenbahnlinie 3 bis zur Krenngasse sowie über das Grazer Stadtzentrum bis nach Andritz. Weitere Haltestellen zu verschiedenen Buslinien der Holding Graz liegen nicht weit entfernt.
- Aufgrund der zentrumsnahen Lage fehlt es in der Umgebung ebenso wenig an guter Unterhaltung. Vom naheliegenden Theatercafé, über diverse Kinos, Theater und die Oper findet man hier alles. Ein Spielplatz liegt 1 Gehminute entfernt, der Grazer Stadtpark 7 und auch der beliebte Augarten ist mit dem Rad schon in 4 Minuten zu erreichen.
- Zur Liebenauer Tangente fährt man mit dem PKW etwa 6 Minuten. Diese führt auf die Süd Autobahn (A2) und somit in nördlicher Richtung über den Wechsel nach Wien sowie im Süden über Klagenfurt bis zur Staatsgrenze Italiens.
Standort
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