Großzügig geschnittene, gewerblich nutzbare Altbauwohnung nahe der Grazer Innenstadt | mit Küche, 2 Bädern, Balkon & Kellerabteil
Merkmale
Highlights
• Altbaucharme
• Parkettböden
• Außenrollos an den Fenstern
• SAT-Anschluss + Telefon / Internet
• Fahrradabstellraum im Keller zur Mitbenützung
• Garten mitbenützbar
Infos zum Objekt
5 Zimmer in Innenstadtnähe: Perfekt als Büro, Ordination usw.!
In unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt im Bezirk St. Leonhard gelegen bietet diese 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für den neuen Standort eines Gewerbes oder anderer Unternehmungen: Egal ob Büro, Studio, Praxisgemeinschaft oder Ordination, in diesen schönen Räumlichkeiten ist Vieles möglich. In einem gepflegten Zinshaus in der Mandellstraße gelegen bietet die Wohnung nicht nur den unverwechselbaren Altbaucharme, sondern auch viel Platz für deine beruflichen Vorhaben.
Auf rund 168 m² Nutzfläche findet man in der im 1. Stock gelegenen Immobilie 5 Zimmer, die bis auf eines getrennt begehbar sind. Der äußerst praktische Grundriss bietet darüber hinaus einen langgezogenen Vorraum, in dem ein kleiner Wartebereich mit Sitzmöglichkeiten verwirklicht werden könnte, zwei Bäder und ein WC in einem extra Raum, ein Abstellraum, eine großzügig geschnittene Küche sowie einen weiteren Raum mit Zugang zum Balkon.
Wer sich für seine Räumlichkeiten einen schönen Altbaucharme und eine gute Lage wünscht, ist hier genau richtig. Die typischen Doppelfenster, die hohen Räume und der Parkettboden sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Übrigens sind sämtliche Fenster mit Außenrollos ausgestattet, wodurch sich die Räume je nach Bedarf auch abdunkeln lassen. Ein Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Das größere Bad wurde gerade erst komplett renoviert und kann somit erstmalig genutzt werden. Hier wäre neben der Duschmöglichkeit auch Platz für eine Waschmaschine, falls diese benötigt werden sollte. Ein Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank ist vorhanden. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Duschkabine, allerdings kann diese auf Wunsch durch ein zweites WC ersetzt werden. Somit könnte man an Ausstattung auch zwei Toiletten bieten. Das WC verfügt neben einem Fenster auch über ein Handwaschbecken.
Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Mikrowelle, einer Spüle, einem Geschirrspüler sowie mit einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. In der Küche wäre auch noch ausreichend Platz für einen Jausenplatz für die Mitarbeiter:innen. Direkt an die Küche ist ein weiterer Raum angeschlossen, der beispielsweise als Lagerraum genutzt werden könnte. Je nachdem, wie viele Arbeitszimmer man benötigt, findet sich in der tollen Wohnung sicher auch Platz für einen schönen Besprechungstisch.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden.
Ausstattung
-
Balkon
Abstellraum
Kellerabteil
Einbauküche
Badewanne
Zentralheizung
Energieausweis
Lage & Umgebung
Die Mandellstraße lässt lagetechnisch kaum Wünsche offen: Eine top Infrastruktur und alles, was man zum Leben braucht, liegt in der unmittelbaren Umgebung. Das Gebäude bietet perfekten Anschluss an die großen Grazer Universitäten.
Die Mandellstraße lässt lagetechnisch kaum Wünsche offen: Eine top Infrastruktur und alles, was man zum Leben braucht, liegt in der unmittelbaren Umgebung. Das Gebäude bietet perfekten Anschluss an die großen Grazer Universitäten.
Was du in der Umgebung findest:
- Mit nur vier Gehminuten zum Dietrichsteinplatz sowie neun Minuten zum Jakominiplatz bietet die Wohnung perfekten Anschluss an die Infrastruktur der Stadt Graz. Diverse Cafés und Restaurants liegen in der unmittelbaren Umgebung, so etwa auch eine Pizzeria auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein Lebensmittelgeschäft erreicht man in 4 Gehminuten, eine Apotheke ebenso. Weitere Geschäfte und Dienstleister:innen, Ärzte und Ärztinnen, Lokale, Banken usw. liegen fußläufig ebenso nur wenige Minuten entfernt.
- Das Gebäude befindet sich in der Nähe der Technischen Universität Graz. Zum Campus Neue Technik geht man nur drei Minuten, zur Alten Technik vier. Den Inffeld Campus erreicht man mit dem Rad in rund vier Minuten, die Kunst Universität Graz schon in zwei. Zum Campus der Uni Graz radelt man ca. 6 Minuten.
- Direkt im Haus befindet sich ein Zahnarzt, ein paar Häuser weiter eine Allgemeinmedizinerin. Ein Kindergarten ist ebenso wenige Minuten entfernt. Zum Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, einer privaten Volksschule und einem Gymnasium gelangt man in vier Gehminuten. Die Volksschulen Graz Nibelungen und Graz BIPS Krones erreicht man zu Fuß in ein bisschen über fünf Minuten.
- Zur Straßenbahn-Haltestelle „Mandellstraße“ braucht man zu Fuß nur zwei Minuten. Von hier führt die Straßenbahnlinie 3 bis zur Krenngasse und über das Stadtzentrum von Graz bis in den Bezirk Andritz. Weitere Haltestellen zu verschiedenen Buslinien der Holding Graz liegen in der näheren Umgebung.
- Durch die zentrumsnahe Lage findet man in der Umgebung ein großes Angebot an Unterhaltung. Vom naheliegenden Theatercafé über verschiedene Kinos, Theater und die Grazer Oper ergeben sich vielzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ein Spielplatz liegt ebenso in der Nähe wie der Grazer Stadtpark. Das beliebte Ausflugsziel Augarten ist mit dem Rad in vier Minuten zu erreichen.
- Zur Liebenauer Tangente fährt man mit dem PKW etwa 6 Minuten. Von hier gelangt man auf die A2 (Süd Autobahn).
Standort
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