Haus mit viel Charme & Platz in St. Barbara im Mürztal | 7 Zimmer | 2 Balkone & Terrasse | toller Garten

In einer ruhigen, grünen Einfamilienhaus-Siedlung und doch zentrumsnah gelegen präsentiert sich dieses charmante Haus in St. Barbara im Mürztal. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, bietet es dank Zubau locker Platz für zwei Familien, beispielsweise als Mehrgenerationen-Haus. Neben der rund 191 m² großen Wohnfläche mit sieben Zimmern im Wohnbereich bietet es noch viel mehr an Nutzfläche: Dank der zwei Balkone, einer Terrasse und dem großzügigen Keller samt zwei Garagen sowie dem tollen Garten.

Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, ist rund 803 m² groß und liegt südlich des Zentrums der Gemeinde St. Barbara im Mürztal. So erreicht man schon nach einem kurzen Fußmarsch sämtliche Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, weitere Einzelhandelsgeschäfte und Co.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße, deren Anteil mitverkauft wird. Das als Einfamilienhaus geplante Gebäude wurde im südlichen Bereich eines Hanges errichtet – über den Hang erstreckt sich der schöne Garten. Dank der unterschiedlichen Ebenen kann dieser gut genutzt werden. Ins Haus gelangt man entweder über die Garage oder über Außenstiegen, die zur Terrasse und zum Haupt-Eingangsbereich führen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1961 baubewilligt sowie 1964 fertiggestellt und benützungsbewilligt. Die vordere Garage, deren Decke auf Höhe des Erdgeschoßes als Balkon genutzt wird, wurde im Jahr 1974 baubewilligt und im Jahr 1980 benützungsbewilligt. Ein zweiter Zubau samt zweiter Garage und weiteren Zimmern im EG und OG des Hauses wurde 1978 bau- und ebenso im Jahr 1980 benützungsbewilligt.

2004 wurde die Fassade samt Vollwärmeschutz gemacht, ca. 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das charmante Haus benötigt vor allem im Innenbereich Zuwendung, weil es aufgrund des Alters nicht auf dem neuesten Stand ist. Dafür bietet es eine Top-Basis für die Umsetzung deiner bzw. eurer eigenen Wohnideen und individuellen Raumgestaltung.

Aufteilung des Einfamilienhauses
Das Haus verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche sowie über rund 455 m² Nutzfläche. Diese ergibt sich aus der Wohnfläche plus Keller, Balkone, Terrasse, Garagen, Gartenhütte und dem unausgebauten Dachboden.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Ebene 0: Kellergeschoß
Vorraum & Flur
Werkstatt
2 Lagerräume
Waschküche
2 Garagen

Ebene 1: Erdgeschoß
Vorraum & Flur
Badezimmer
Küche + Speis
3 Zimmer
Balkon 1
Terrasse

Ebene 2: Obergeschoß
Vorraum & Flur
Badezimmer
Küche
4 Zimmer
Balkon 2

Ebene 1: Erdgeschoß (ca. 86 m² Wohnfläche)
Wenn man durch die charmante Holzeingangstür tritt, gelangt man zur Wohnfläche im Erdgeschoß. Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich hier der Sicherungskasten für den Strom, welcher ca. 2022 neu gemacht wurde. Dabei wurde auch ein FI-Schutzschalter eingebaut. Der Stromzähler befindet sich hier ebenso.

Vom Vorraum geht es direkt in den Flur weiter, wo sich links der Stiegenaufgang in den ersten Stock und gleich daneben die Tür zum Stiegenabgang in den Keller befinden. Am Ende des Flurs ist das erste von 3 Zimmern im Erdgeschoß. Es hat ein bisschen über 15 m² und verfügt über einen gepflegten Parkettboden. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches besonders freundlich und hell gestaltet wurde. An Ausstattung findet man hier eine Toilette mit Flachspüler, ein Waschbecken mit diversen Badezimmermöbeln, welche ebenso weiß sind, einen großen Spiegelschrank, eine runde Duschkabine, einen Heizkörper und ein Fenster mit Strukturglas, das von außen uneinsichtig ist und somit für Privatsphäre sorgt.

Übrigens: Die hier beschriebenen und auf den Bildern veranschaulichten Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer teilweise übernommen oder entfernt werden.

Küche
Die Küche im EG verfügt über einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank mit Gefrierteil, eine Mikrowelle, eine Doppelspüle sowie über viele Ober- und Unterschränke, die eine Menge Platz für Küchenutensilien und Geschirr bieten. Auch Arbeitsfläche ist genug vorhanden. Von der Küche hat man direkten Zugang zu der praktischen Speis. In dem Raum ist ausreichend Platz für einen Essbereich.

Zimmer 2 & 3 im EG
Links und rechts von der Küche befinden sich zwei weitere Zimmer. Von einem hat man Zugang auf den großzügigen Balkon über der Garage (ca. 17 m²). Er bietet viel Platz für bequeme Balkonmöbel. Die Fenster und Balkontüren im gesamten Haus sind mit charmanten Holzbalken ausgestattet.

Der Ausblick auf St. Barbara und in die grüne Weite ist wirklich herausragend. Hier lässt sich sicher die eine oder andere schöne Stunde verbringen. Ausgerichtet ist der Balkon nördlich. Steckdosen sind vorhanden.

Ebene 2: Obergeschoß (ca. 104 m² Wohnfläche)
Das Obergeschoß könnte durch ein paar Umbauarbeiten in einen eigenen Wohnbereich abgetrennt werden. So könnte man unten eine Wand einziehen und den Haupteingang für den oberen Stock nutzen. Alternativ könnte im Obergeschoß im Stiegenhaus eine Wand mit Tür eingezogen werden, sollte man die tatsächliche räumliche Trennung bevorzugen. Selbstverständlich kann aber auch eine Familie das ganze Haus nutzen.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich eines der vier Zimmer des 1. Stockwerkes sowie das Badezimmer. Die Dachschrägen im Obergeschoß sind in einem angenehmen, wenig störenden Ausmaß. Ein Bett findet darunter beispielsweise super Platz.

Auch das Badezimmer im OG ist ein Tageslichtbadezimmer. Hier findest du ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Kommode, ein WC, einen Heizkörper sowie eine in den Fliesenboden integrierte, barrierefreie Dusche samt Vorhang.

Küche
Die zweite Einbauküche im Haus ist ideal an den Raum angepasst, in freundlichem Weiß gehalten und verfügt über folgende Ausstattung: Einen Kühlschrank mit Gefrierteil, eine Spüle, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Geschirrspüler sowie über eine Vielzahl an praktischen Schränken. An Platz mangelt es hier definitiv nicht und die Küche wirkt durch die Farbwahl freundlich und gepflegt.

Zimmer 2, 3 und 4
Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist über die Küche erreichbar und ca. 15 m² groß. In diesem Zimmer befindet sich der Zugang zum 2. Balkon, welcher etwa 6 m² groß ist.

Im Zubau auf der östlichen Seite des Hauses wurden zwei weitere Zimmer errichtet, welche insgesamt ungefähr 37 m² groß sind. In beiden Zimmern wurden Parkettböden verlegt und beide verfügen trotz Dachschräge über normale Fenster. Egal ob zukünftige Nutzung als weitere Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Sportraum oder Lesezimmer: Der große Vorteil dieses Hauses ist, dass es mit den 7 Zimmern im Wohnhaus und weiteren Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoß wirklich mit außerordentlich viel Platz punktet.

Ebene 0: Kellergeschoß (ca. 102 m² Nutzfläche)
Im Kellergeschoß befinden sich einige praktische Räume: Darunter ein Lagerraum mit Regalen für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln usw. (ca. 6 m²) und eine voll ausgestattete Werkstatt (rund 15 m² groß) mit massiver Werkbank. Die Werkzeuge und Materialien, die noch hier sind, werden Handwerker:innen-Herzen höher schlagen lassen und sind im Preis inkludiert!

In der Waschküche (ca. 15 m²) befindet sich die Gastherme, die ca. im Jahr 2021 neu eingebaut wurde. Zwei Waschmaschinen und ein Gefrierschrank können bei Bedarf ebenso hierbleiben.

Vom Keller aus hat man Zugang zu einer Garage. Die zweite ist vom Außenbereich über ein Tor zugänglich.

Garten
Ungefähr 636 m² Fläche bietet der schöne Garten in Hanglage. Auf der Südseite des Hauses gelangt man von der rund 10 m² großen Terrasse über ein paar Stufen zur nächsten Ebene des Gartens. Hier wurden einige Blumen gepflanzt und T-Stangen angebracht, die mit Wäscheleinen verbunden sind. Dem Wäschetrocknen im Freien steht also nichts im Wege.

Die nächste Ebene des Gartens ist so wie die erste mittels Steinen gesichert und wird Obstfans besonders gerecht. Hier befinden sich verschiedenste Bäume: Von Äpfeln über Kirschen und Pflaumen. Im Garten wurde ein kleiner Sitzbereich gestaltet, sodass man auch im oberen Teil das Grün genießen kann. Hier befindet sich auch eine Gartenhütte (ca. 30 m²) mit zwei Räumen.

Der Garten ist auf allen Seiten eingezäunt. Am Hang befindet sich ein älterer Baumbestand, der für angenehmen Sichtschutz sorgt. Das schöne grüne Fleckchen hat noch viel Potenzial. Von normalen oder Hochbeeten bis hin zur Pflanzung von Kräuterbeeten, Büschen und Sträuchern ist hier noch Einiges umsetzbar.

Auf der östlichen Seite des Hauses wurde ein großzügiger Holzschuppen errichtet, der sich für die Holzlagerung aber auch für das Unterstellen von Arbeits- und Gartengeräten prima eignet. Das Haus ist ans Ortswasser und an den Gemeindekanal angeschlossen.