Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon im Grazer Trendviertel Lend
Merkmale
Highlights
• Zur Mitbenützung stehen zur Verfügung:
– Waschküche (mit Münzen zu bezahlen)
– Fitnessraum
– Fahrradraum innen & außen
• 3 Post Empfangsboxen im Stiegenhaus
Infos zum Objekt
Aktuell ist sie noch bewohnt, aber schon bald könnte diese charmante Wohnung mit fast 60 m² Wohn- und ca. 69 m² Nutzfläche im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend dir gehören. Neben Balkon und Loggia gehört zur Wohnung auch ein praktisches Kellerabteil. Außerdem profitierst du hier von einer schönen Einbauküche und der attraktiven Lage, dank der du fußläufig so gut wie alles erreichst, was du benötigst.
Aufteilung der Wohnung
Die charmante Eigentumswohnung verfügt über ca. 59,87 m² Wohnfläche. Zusammen mit Loggia und Balkon ergibt sich eine Nutzfläche von rund 69,07 m². Das praktische Kellerabteil kommt noch hinzu.
Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Große Wohnküche (inkl. Zugang zur Loggia)
- 1 weiteres Zimmer (inkl. Zugang zum Balkon)
- Badezimmer
- WC
+ Loggia
+ Balkon
+ Kellerabteil
Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum
Über das gepflegte Stiegenhaus gelangt man entweder über die Treppen oder über den Aufzug ins 2. Stockwerk, wo sich die Wohnung befindet. Die Eingangstür führt in den Vorraum, wo sich auf der linken Seite ein praktischer Abstell- bzw. Lagerbereich befindet. Rechts gelangst du ins Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Es weist eine Fläche von ca. 20 m² auf und bietet dir Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon.
Zurück im Vorraum angekommen befinden sich auf der linken Seite das WC (extra Raum) und das Badezimmer. Gehst du im Vorraum weiter, gelangst du in die großzügige Wohnküche, die eine Fläche von rund 28,63 m² bietet. Auf der linken Seite des Raums findest du die schöne Einbauküche und den Zugang zur Loggia, die ca. 3,7 m² groß ist.
Im rechten Bereich des Raums könntest du ein Wohnzimmer einrichten oder es bietet sich auch die Möglichkeit, hier ein eigenes Zimmer (zB ein weiteres Schlafzimmer) einzurichten. Früher befand sich hier nämlich einmal eine Wand und nicht die offene Raumgestaltung, die du heute vorfindest.
Weiteren Platz für die Lagerung diverser Gegenstände findest du im zugehörigen Kellerabteil, welches du ebenfalls mit dem Aufzug oder über die Stiegen erreichst. Einige Möbel und Einrichtungsgegenstände könnten in der Wohnung bleiben. Die Details besprechen wir am besten vor Ort, wenn du zu einem Besichtigungstermin vorbeikommst.
Küche & Speis
Die helle Einbauküche wurde im Jahr 2019 eingebaut und ist dank der weißen Fronten in Kombination mit der Holz-Theke bzw. den Holz-Schränken besonders freundlich. Sie befindet sich in einem schönen, gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einer (hellen) Spüle mit Abtropffläche, einem großen Kühlschrank (AEG) sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Du findest hier außerdem eine Vielzahl an praktischen Ober- und Unterschränken sowie die praktische Arbeitsfläche. Die indirekte Beleuchtung unter den Oberschränken auf der linken Seite sorgt für eine angenehme Stimmung. Die großen, ebenso hell gehaltenen Bodenfliesen tragen zum freundlichen Charakter des Raumes bei.
Wohnküche
Insgesamt bietet die Wohnküche ca. 28,63 m² für deine kreative Gestaltung. Die aktuelle Einrichtung gibt dir einen Eindruck davon, was möglich ist: Im Bereich der Küche hat ein Esstisch mit bis zu sechs Stühlen gut Platz. Außerdem stehen hier eine Couch und ein Regal samt TV-Gerät sowie eine Kommode.
Auf der rechten Seite des Zimmers hast du ausreichend Platz für ein extra Wohnzimmer, sollte dir das lieber sein, oder für eine andere Nutzung (Schlafzimmer, Büro etc.).
Abstellbereich im Vorzimmer
Im Vorzimmer, direkt neben der Eingangstür, ist genügend Platz für die Lagerung diverser Gegenstände. Du könntest hier einen Vorhang anbringen oder den Bereich nach deinen Vorstellungen verbauen. Im Vorraum hast du außerdem genügend Platz für eine Garderobe.
Badezimmer & WC
Wie bereits geschrieben befindet sich die Toilette in einem extra Raum. Das Badezimmer ist mit einem Handtuchwärmer, einer Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss, einem Durchlauferhitzer und einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet.
Loggia & Balkon
Auf der Loggia (ca. 3,7 m²) befindet sich aktuell eine kleine Sitzbank. Hier kannst du selbst walten und gestalten und zum Beispiel Kräuter für deine Küche sprießen lassen. Der Balkon, der vom 2. Zimmer (aktuell Schlafzimmer) zugänglich ist, ist mit etwa 5,5 m² ein bisschen größer. Dort kannst du deine Wäsche aufhängen. Du könntest ihn auch mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausstatten.
Übrigens: Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet, damit du die Räume abdunkeln kannst.
Ausstattung
-
Balkon
Loggia
Kellerabteil
Fahrstuhl
teilmöbliert
barrierefrei
Abstellbereich
nicht zugeordnete Parkplätze im Innenhof
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt unweit vom Grazer Stadtzentrum entfernt im Bezirk Lend. Es ist sehr gut an die Infrastruktur angeschlossen.
Was du in der Umgebung findest:
- Ein Supermarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Zu einem Bekleidungsgeschäft gehst du zu Fuß 3 Minuten. Eine Bäckerei erreichst du in 4 Gehminuten. Verschiedene Cafés und Restaurants sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Zu einer Apotheke gehst du etwa 11 Minuten, zu mehreren, verschiedenen Ärzten unter 10 Minuten.
- Das Einkaufszentrum Shopping Nord mit einer Vielzahl an Restaurants, Einzelhandelsgeschäften usw. erreichst du mit dem PKW schon in 7 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährst du ca. 20 Minuten.
- Eine Kinderkrippe liegt direkt im Nebengebäude des Mehrparteienhauses. Drei verschiedene Kindergärten sind zu Fuß schon in 7 Minuten zu erreichen. In punkto Volksschulen erreichst du die Volksschule Graz Hirten schon in 8 Gehminuten, die Volksschule Graz Gabelsberger in 12 Minuten. Ähnlich sieht es bei den Mittelschulen aus: Die Mittelschule Graz Fröbel liegt 8 Gehminuten entfernt, die Mittelschule Graz Kepler ebenso 12 Minuten. Die HLW Schrödinger befindet sich direkt gegenüber und ist somit nur einen Katzensprung entfernt.
- Zu einem Kinderspielplatz spazierst du von der Wohnung aus ca. 5 Minuten. Einige Parks und Sportplätze liegen etwa 10 Gehminuten entfernt.
- Zwei verschiedene Haltestellen der Holding Graz liegen etwa 3 Gehminuten entfernt: Zum einen die Haltestelle „Lastenstraße“, die von der Buslinie 52 bedient wird und entweder über den Hauptbahnhof bis zum Grazer Zentralfriedhof oder über das Einkaufszentrum Shopping Nord und Andritz bis zur Ziegelstraße führt. Zum anderen die Haltestelle „Schrödingerstraße“, von welcher die Buslinie 53 bis zum Grazer Hauptbahnhof und in der anderen Richtung über Andritz bis nach Stattegg (Fuß der Leber) führt.
- Zur Autobahn-Auffahrt „Graz Nord“ fährst du mit dem Auto ca. 8 Minuten. Über diese gelangst du auf die A9 (Pyhrn Autobahn), die im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze führt.
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