3-Zimmer-Wohnung mit frischem Flair in Andritz | Erstbezug nach Modernisierung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung versprüht dank besonders engagierter Verbesserungsmaßnahmen ein modernes Flair und wartet nur auf dich, damit du ihr neues Leben einhauchst! Sie liegt in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz und punktet mit einer neuen Tischlerküche sowie mit einem großen Balkon, der dank Randlage der Wohnung mit dem schönen Blick ins Grüne für entspannte Stunden sorgt. Weiteres Highlight: Der zugehörige Tiefgaragenplatz!

3 Zimmer, der große Balkon, neu verlegte, hochwertige Parkettböden, neue Türstöcke und Innentüren, frisch ausgemalte, reinweiße Wände, das bezaubernde Tageslichtbadezimmer und das WC, welches sich in einem eigenen Raum befindet, das praktische Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz, der nach kurzem Fußmarsch zu erreichen ist: Diese schöne Wohnung wartet mit einer Vielzahl an Highlights auf.

Die neuen Eigentümer:innen profitieren vom bewährten Charme, der von der familienfreundlichen Siedlung ausgeht, die zwischen 1993 und 1995 errichtet wurde. Darüber finden sie eine moderne Wohnung vor, die kaum Wünsche offen lässt. Die bereits vorhandene Basis wurde dank der mit viel Engagement durchgeführten Arbeiten so verbessert, dass der Wohnraum optimal genutzt wird und der Wohnung ein neuwertiger, moderner Charakter zukommt.

Die Wohnsiedlung im XII. Grazer Stadtbezirk Andritz umfasst 10 Häuser mit 24 Eingängen und insgesamt 144 Wohnungen. Sie wurde als autofreie Siedlung geplant und umgesetzt. Geparkt wird in der Tiefgarage (zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage, welcher im Preis inkludiert ist). Das Wohnareal ist über ein Schrankensystem befahrbar: Die zugehörigen Generalschlüssel stehen im Besitz der Wohnungseigentümer:innen, wodurch siedlungsfremde Personen keine Zufahrtmöglichkeit haben. Sinn dieser Konzeption ist, den ruhigen Charme der Siedlung zu bewahren.

Die Zufahrt für Bewohner:innen zum Zwecke von Anlieferungen & Ladetätigkeiten ist selbstverständlich erlaubt. Besucherparkplätze stehen in der näheren Umgebung der Tiefgarage zur Verfügung.

Nice to know: Die Wohnung ist optimal am südlichen Rand der Siedlung gelegen. Der süd-westlich ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick auf die angrenzenden, grünen Grundstücke. In der Siedlung befinden sich viele umfangreich bepflanzte Grünflächen.

Wichtiger Hinweis
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über ein überdachtes Stiegenhaus im Außenbereich erreichbar. Nachdem kein Lift vorhanden ist, ist eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung nicht gegeben! Auch zur Tiefgarage und somit zum zugehörigen Parkplatz muss man ein paar Meter sowie einige Stufen zurücklegen.

Aufteilung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 70,14 m² Wohnfläche sowie über 85,44 m² Nutzfläche (Wohnfläche inklusive Flächen des Balkons und des zugehörigen Kellerabteils).

Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Wohnzimmer + 2 weitere Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Balkon
• Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenplatz

Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum

Vom Erdgeschoß geht man im Außenbereich über das Stiegenhaus in das erste Stockwerk und zur Eingangstür der Wohnung.

In der Wohnung angekommen findet man sich gleich im großzügigen Vorzimmer wieder. Wer hier einzieht, kann sich in Bezug auf die Einrichtung kreativ austoben: Hier ist viel Platz für eine Garderobe oder andere Möbelstücke, die Stauraum bieten, sowie für die dekorative Gestaltung nach deinen individuellen, persönlichen Vorstellungen gegeben.

Wunderschöne Markenküche

Steht man im Vorraum, gelangt man links zu einem DER Highlights der Wohnung: Zu der hochwertigen Einbau-Markenküche, die mit einigen Extras punktet und somit für viel Freude sorgen wird. Sie wurde vom Tischler individuell für diesen Raum geplant und eingebaut. Von der indirekten Beleuchtung bishin zur perfekt eingepassten Sitzecke, die hier verwirklicht wurde und sicher Schauplatz des ein oder anderen gemütlichen Frühstücks sein wird, bis über den Einbau von hochwertigen Geräten wurde bei dieser umwerfenden Küche weder an Kreativität noch an Kosten gespart. Letztere belaufen sich auf rund € 30.000,-.

An Ausstattung finden sich in der anthrazit / grau gehaltenen Küche eine moderne, große Spüle, ein Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, ein Dunstabzug, ein erhöht eingebautes Backrohr, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank inklusive Gefrierteil, diverse Ober- und Unterschränke, die viel Raum für das Verstauen von Küchenutensilien bieten, die großzügige Arbeitsfläche und der bereits angesprochene, gemütliche Sitzbereich mit 2 Sitzmöglichkeiten und kleinem Tisch. Wie die Fenster in den anderen Räumen auch verfügt das Fenster in der Küche über ein Außenrollo.

Viel Platz zum Chillen: Das 1. Zimmer

Direkt gegenüber von der Küche befindet sich das große Zimmer (mit groß meinen wir ganze 22,79 m²). Ob Wohn- oder Schlafzimmer: Die Entscheidung nehmen wir dir natürlich nicht ab. Fakt ist, von diesem Zimmer gelangst du auch auf den tollen Balkon, der wiederum fast 11 m² groß (genau genommen 10,78 m²) ist.

Am Balkon steht als Einladung für dich schon ein kleines Hochbeet mit, zugegeben, „etwas“ pflegebedürftigen (okay: toten) Pflanzen bereit. Vielleicht magst du es ja übernehmen und gleich neu bepflanzen? Natürlich wirst du vom Balkon aus auch die überragende Aussicht ins Grün genießen, zum Beispiel wenn du müde von der Arbeit Nachhause kommst und ein kleines Päuschen brauchst. Für genügend Schatten ist übrigens dank der kurbelbaren Markise schon gesorgt. Platz ist auch hier genug vorhanden: Zum Beispiel für ein paar gemütliche Balkonmöbel.

Nices Extra: Die bereits vorhandene Fliegengittertür, die bei der Balkontür angebracht ist, sorgt dafür, dass du nicht von lästigen Tierchen geplagt wirst. Die Außenrollo bietet dir auch bei der Balkontür die Möglichkeit, die Wohnung abzudunkeln. Praktisch, vor allem falls du dich dafür entscheidest, dir hier dein Schlafzimmer einzurichten.

Ab zu den beiden weiteren Zimmern

Ins Vorzimmer zurück gekommen, gelangt man auf der linken Seite gleich hinter der Küche zum zweiten Zimmer der Wohnung mit ca. 11,03 m² Fläche.

Über den Flur rechtsum kommst du am Badezimmer und WC vorbei, aber dazu später mehr. Das dritte Zimmer ist etwa 11,48 m² groß, so wie die anderen beiden Zimmer ebenfalls ruhig gelegen und wie der Balkon südseitig ausgerichtet. Hier befindet sich ein SAT-Anschluss. Vielleicht ist das ja ein Zeichen dafür, dass das hier das perfekte Wohnzimmer wäre?! 😉

Helles Tageslichtbadezimmer

Das freundliche, in hellen Farbtönen gehaltene Tageslichtbadezimmer ist, wie du aufgrund der Begriffswahl sicher schon vermutet hast, mit einem Fenster ausgestattet. Lüften ist also nach dem Duschen kein Problem. Neben der dafür vorgesehenen Duschkabine verfügt das Badezimmer über einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken mit verbautem Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie über ein Bidet. Im Badezimmer findest du auch den Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

WC im extra Zimmer

Die Toilette befindet sich praktischerweise nicht nur in einem eigenen Raum, sondern dieser verfügt gleich wie das Badezimmer über ein Fenster. Ein Handwaschbecken, der Warmwasserboiler und ein kleiner Heizkörper finden hier ebenfalls Platz.