Helle 1-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Panoramablick in St. Radegund bei Graz
Merkmale
Highlights
• lichtdurchflutete Wohnung
• herausragendes Panorama
• Natur pur (Waldnähe)
• Müllschacht
Mitbenützt werden können:
• Waschmaschine
• Parkplatz im Freien (nach Verfügbarkeit)
Infos zum Objekt
Du bist ein naturverbundener Mensch und schätzt das ruhige Leben im wunderschönen Kurort St. Radegund bei Graz? Du suchst eine Bleibe, wo du es dir so richtig gemütlich machen kannst? Gut möglich, dass diese helle Einzimmerwohnung genau das ist, wonach du suchst! Neben einem großen, geräumigen Zimmer warten hier auch ein praktisches Kellerabteil, ein idyllischer Allgemeingarten sowie eine großzügige Loggia auf dich, von der du den wunderschönen Fernblick und deine freien Stunden genießen kannst!
Das Mehrparteienhaus, in dessen 2. Stockwerk sich die gemütliche Garconniere befindet, wurde im Jahr 1969 errichtet. In den letzten Jahren wurden von der Hausverwaltung immer wieder Sanierungen im Sinne der energetischen Verbesserung des Gebäudes organisiert: So wurden im Sommer 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel getauscht. Die Daten aus dem Energieausweis sind somit nicht mehr repräsentativ, da die Werte dem Zustand aus dem Jahr 2015 entsprechen.
Rund 38 m² Wohnfläche warten in der Wohnung auf dich. Samt der Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 47 m². Hinzu kommt noch das ca. 2,5 m² große, zugeordnete Kellerabteil, das du als praktischen Lagerraum nutzen kannst. Die Wohnung eignet sich somit perfekt für Singles oder Pärchen, die nicht so viel Platz benötigen.
Die Wohnung, speziell der südöstlich ausgerichtete Wohn-/Schlafraum ist besonders lichtdurchflutet, da sich hier eine Glasfront samt Ausgang zur Loggia befindet. Die Küche und das Badezimmer verfügen über Fenster, die in den Gang bzw. ins Freie an der Hausrückseite (in Himmelsrichtung Norden) führen. Sie sind mit einem Spezialglas versehen, sodass die Privatsphäre gut geschützt ist.
Aufteilung der Wohnung
Die helle Garconniere verfügt über eine Wohnfläche von rund 38 m². Zusammen mit der Loggia (8,88 m²) ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m².
Die 1-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum
- Küche
- Badezimmer inkl. WC
+ Loggia
+ Kellerabteil
Zur besseren Übersicht: Raum für Raum
Über wenige Stiegen gelangt man straßenseitig zum Eingangsbereich des Mehrparteienhauses. Im Stiegenhaus kommt man links zu den Kellerräumlichkeiten, rechts befinden sich die Postkästen. Weitere Treppen führen in die oberen Stockwerke. Im Zwischengeschoß befinden sich Ausgänge zum mitbenützbaren Allgemeingarten. Von dort geht es weiter ins 2. Stockwerk, wo sich die Wohnung befindet.
Die Wohnungstür, welche über eine Türkette verfügt, führt in den Vorraum, wo du auch die Sprechanlage findest, um deinen Gästen die Haustür zu öffnen.
Rechts gehts zur Küche und links zum Badezimmer. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- bzw. Schlafraum mit ca. 26,50 m². Hier ist ein Parkettboden verlegt. Die Glasfront bietet auch bei geschlossener Loggia-Tür den wunderschönen Panoramablick, den man von der südöstlich ausgerichteten Loggia genießen kann. Im Wohnzimmer steht ein schöner Schrank, der optional übernommen werden kann. In diesem Zimmer sind ausreichend Steckdosen sowie ein Sat- und ein Telefonanschluss vorhanden. Die Loggia ist mit einem Licht und einer Steckdose ausgestattet.
Küche
In der kleinen, aber feinen Küche befinden sich ein Herd mit 3 Kochplatten, ein Backrohr, eine Doppelspüle sowie diverse Ober- und Unterschränke, in denen man seine Küchenutensilien verstauen kann. Platz für einen kleinen Kühlschrank ist ebenso. Ist dir diese Einbauküche zu Oldschool, steht es dir natürlich frei, sie nach deiner individuellen Vorstellung zu gestalten!
Badezimmer
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel und Ablagefläche, zwei Spiegelschränke, eine Toilette sowie ein Fenster mit Strukturglas, das vor neugierigen Blicken schützt.
Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m². Im Allgemeinbereich des Kellers befindet sich eine Waschmaschine, die mitbenützt werden kann. Nicht zugeordnete Parkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung, sofern sie frei sind.
Allgemeingarten
Der Garten, den alle Eigentümer:innen nutzen können, ist rund um das Mehrparteienhaus gelegen und entweder über das Stiegenhaus oder vom östlichen Bereich des Grundstückes zugänglich. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein schöner Wald.
Im Allgemeingarten gibt es Sitzmöglichkeiten und somit das ein oder andere ruhige Plätzchen zum Chillen, sowie die Möglichkeit, die Wäsche zu trocknen.
Ausstattung
-
Loggia
Kellerabteil
Einbauküche
Badewanne
teilmöbliert
Zentralheizung
Waschmaschine (zur Mitbenützung)
Allgemeingarten (zur Mitbenützung)
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt auf 768 m Seehöhe am Rande eines Waldes nordöstlich vom Zentrum von St. Radegund bei Graz inmitten einer schönen Naturkulisse.
Was du in der Umgebung findest:
- In den Ort von St. Radegund gelangst du mit dem Bus schon in 2 Minuten, mit dem PKW brauchst du etwa gleich lang und zu Fuß spazierst du etwa eine Viertelstunde ins Zentrum. Dort findest du verschiedene Cafés und Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft sowie weitere Geschäfte.
- Der Kindergarten St. Radegund ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar, eine Kinderkrippe in selbiger Zeit. In St. Radegund gibt es außerdem eine Volksschule, die mit dem PKW 4 Minuten entfernt liegt.
- Die Haltestelle „St. Radegund Pension Schmidt“ liegt unmittelbar vor dem Haus. Sie wird von der Buslinie 250 bedient, welche in südlicher Richtung ins Zentrum von St. Radegund fährt (du bist dort mit dem Bus übrigens schon in 2 Minuten!). Vom Ort St. Radegund führen verschiedene Linien beispielsweise zur Reha-Klinik oder zur Seilbahn, die zum Schöckl führt, über Fölling und Mariatrost bis zur Grazer Universität usw. In der anderen Richtung fährt der Bus über Willersdorf und Stenzengreith nach Plenzengreith.
- Das Schwimmbad von St. Radegund ist ein tolles Ausflugsziel im Sommer und ist zu Fuß schon in 10 Minuten zu erreichen, mit dem Rad oder mit dem Auto in nur 2 Minuten. Über den Wald gelangst du in wenigen Gehminuten zur Talstation der Schöckl Seilbahn und somit in kurzer Zeit auf den Schöckl, der nicht nur ein atemberaubendes Panorama sondern auch wunderschöne Spazierwege bietet. Ebenso in der Nähe befinden sich der Kneipp-Meditationsweg, die Quellenwege und der Doktorteich. Für spannende und zugleich erholsame Auszeiten in Form von Ausflügen in der unmittelbaren Umgebung und Natur ist also definitiv gesorgt.
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