Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit großem Kellerraum & Parkplatz in Graz Straßgang zu vermieten
Merkmale
Highlights
- Verdunklungsrollos an den Dachfenstern
Mitbenützbar:
- Waschküche
- Allgemeingarten
- Fahrradabstellplatz
Infos zum Objekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines besonders gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten einer ruhigen Siedlung in Graz Straßgang. Wer sie mietet, kann sich nicht nur über die vollständig klimatisierten Räume und über eine moderne, zweizeilige Einbauküche, sondern auch über einen zugeordneten Parkplatz und einen großen Kellerraum freuen!
In dem Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, befinden sich 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoß wurde vor längerer Zeit ausgebaut, allerdings vor ca. 10 Jahren renoviert. Das Haus selbst befindet sich in einem top Erhaltungszustand und verfügt über entsprechend gute Energiewerte.
Aufteilung der Wohnung
- Zimmer 1 (Wohnküche)
- Zimmer 2 (Schlafzimmer)
- Badezimmer inkl. WC
+ Kellerraum und Parkplatz
Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum
Über den Parkplatz (einer ist der Wohnung zugeordnet) gelangt man zum Eingangstor und weiter zum Eingangsbereich des Gebäudes. Von hier gehts durchs Stiegenhaus ins Dachgeschoß und somit zur Wohnung. Sie teilt sich in eine große Wohnküche (ca. 27,08 m²), in ein zweites Zimmer (ca. 13,59 m²) sowie in ein Badezimmer (4,67 m²) auf. Die Wohnung verfügt somit über 45,34 m² Wohnfläche. Samt dem großzügigen Kellerraum, der zu der Wohnung gehört (ca. 21 m²) ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 66,34 m².
In der gesamten Wohnung ist ein gepflegter Parkettboden verlegt. Außerdem verfügt sie über hochwertige Velux Dachflächenfenster, welche elektrisch gesteuert und mittels Verdunklungsrollos abgedunkelt werden können. In beiden Zimmern sind Daikin Klimageräte vorhanden, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.
Küche
Die Einbauküche präsentiert sich mit den weißen Fronten besonders freundlich und verfügt über eine Spüle, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, ein Backrohr, einen Dunstabzug sowie über einen Kühlschrank mit Gefrierteil. Die zahlreichen Schränke und Läden bieten Platz für Küchenutensilien und Co.
Badezimmer:
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem WC, einer Dusche, einen Waschbecken, einem Heizkörper, einem Spiegel sowie mit einem Fenster ausgestattet.
Im Kellergeschoß gibt es einen Waschraum zur Mitbenützung, in dem man die eigene Waschmaschine anschließen kann. Der schöne, ruhige Allgemeingarten kann ebenso mitgenützt werden. Ein überdachter Fahrradabstellbereich ist auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattung
-
Einbauküche
Klimaanlage
Zentralheizung
Parkplatz
Kellerraum
Waschküche
Allgemeingarten (Mitbenützung)
Verdunklungsrollos
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Siedlung im Grazer Bezirk Straßgang.
Was du in der Umgebung findest:
- In nur 3 Gehminuten erreicht man einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Bankfiliale, einen Friseur und eine Bäckerei. Das Einkaufszentrum Center West mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Rad und mit dem Auto in unter 10 Minuten.
- Ein Kindergarten liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksschule Graz Jägergrund und die Mittelschule Graz Webling sind in 8 Minuten per Fußweg zu erreichen. Zur FH Joanneum fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten und mit dem Rad etwa eine Viertelstunde.
- Die Haltestelle „Ankerstraße“ ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier führen die Stadtbuslinie 31 über Don Bosco und das Grazer Stadtzentrum bis zum ReSoWi der Grazer Universität sowie in der anderen Richtung bis nach Graz Webling und die Linie 62 über Eggenberg und den Grazer Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer und in der anderen Richtung nach Puntigam.
- Ein Spielplatz ist zu Fuß in rund 8 Minuten erreichbar, das Bad Straßgang mit dem Auto in 6 Minuten. Das Sportbad Auster erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten, ebenso das Schloss Eggenberg sowie den zugehörigen Schlosspark. Die Grazer Hauptradroute H11 ist mit dem Rad in etwa 2 Minuten zu erreichen: Sie führt zum Straßganger Bad sowie zur Bertha von Suttner-Brücke Richtung Grazer Stadtzentrum.
- Zur Autobahn-Auffahrt „Graz-Webling“ fährt man mit dem PKW ca. 7 Minuten. Sie führt auf die A9 (Pyhrn Autobahn) und somit im Norden bis zum Voralpenkreuz sowie in südlicher Richtung bis zur slowenischen Grenze in Spielfeld.
Standort
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