In Österreich besteht das Grundbuch aus dem Hauptbuch und der Urkundensammlung. In ersterem befinden sich die jeweiligen Grundbuchseinlagen einer Katastralgemeinde. Jede Grundbuchseinlage widmet sich einem bestimmten Grundbuchskörper und hält alle wichtigen Informationen zu diesem fest. Welche Informationen du dort genau findest, erfährst du in diesem Artikel unseres Immobilienglossars von A bis Z.
Wie setzt sich die Grundbuchseinlage zusammen?
Die Einlage im Hauptbuch besteht immer aus drei Teilen, den sogenannten Grundbuchsblättern.
A-Blatt: Gutbestandsblatt
Wird auch Gutbestandsblatt genannt. Enthält neben der Aufschrift, in der du die Liegenschaftsbezeichnung und die Einlagezahl findest, diese zwei wichtigen Bereiche:
- A1-Blatt: Hier werden alle Grundstücke angeführt, die zum Grundbuchskörper gehören. Du findest hier die Grundstücksnummern und die Widmung (Benützungsart). Achtung: Für die tatsächliche Widmung wirf jedoch bitte einen Blick in den aktuell gültigen Flächenwidmungsplan der betreffenden Gemeinde. Auch die Flächen, die hier angeführt sind, sind mit Vorsicht zu genießen, je nachdem ob sie dem Grenzkataster oder dem Grundsteuerkataster entnommen wurden. Grundsätzlich haftet das Grundbuch nicht für die Richtigkeit der Angaben, checke also bezüglich der Flächen immer zusätzlich den Kataster!
- A2-Blatt: Hier werden alle Veränderungen in Bezug auf den Grundbuchskörper festgehalten (zB Zu- und Abschreibungen von Grundstücken), außerdem öffentlich-rechtliche Beschränkungen bzw. Lasten eingetragen. Weiters findest du hier Dienstbarkeiten, die diesem Grundstück dienen, also Rechte für diese Liegenschaft sind.
B-Blatt: Eigentumsblatt
Das B-Blatt wird auch Eigentumsblatt genannt. Willst du also wissen, wem die Liegenschaft gehört, schaust du am besten hier rein. Hier wird festgehalten, wer zu welchem Anteil (wird in Form einer Bruchzahl angegeben) Eigentümer ist, also auch, ob das Grundstück in Alleineigentum oder Miteigentum bzw. Wohnungseigentum steht. Du findest hier auch Informationen dazu, wann das Eigentum auf diese Person(en) übertragen wurde und wie (zB durch Kaufvertrag, durch Schenkung etc.). Die zugehörigen Urkunden werden also angeführt. Abgelegt sind sie in der Urkundensammlung des Grundbuches.
Außerdem siehst du hier, ob der jeweilige Eigentümer bestimmten Beschränkungen unterliegt, das heißt, ob seine Vermögensverwaltung in einer bestimmten Form beschränkt. Beispiele hierfür wären Minderjährigkeit, eine Erwachsenenvertretung, ein Konkursverfahren usw.
C-Blatt: Lastenblatt
Das C-Blatt wird auch als Lastenblatt bezeichnet, und dieser Begriff kommt nicht von ungefähr. Das C-Blatt des Grundbuches beschäftigt sich mit Belastungen, die auf der jeweiligen Grundbuchseinlage liegen. Dazu gehören Pfandrechte, ins Grundbuch eingetragene Bestandsrechte, Vorkaufsrechte, Wiederkaufsrechte, Belastungs- und Veräußerungsverbote sowie Dienstbarkeiten, bei denen das Grundstück dienendes Gut ist – sprich es muss etwas geduldet oder unterlassen werden. Beispiel: Der Eigentümer muss die Wasserentnahme aus einem Brunnen auf diesem Grundstück vom Nachbarsgrundstück dulden. Der Nachbar hat also das Recht zur Wasserentnahme bzw. Brunnenmitbenützung, während der Grundstücksbesitzer dieser Einlage eine Belastung hat (unterscheide Dienstbarkeit als dienendes Grundstück = C-Blatt und Dienstbarkeit als herrschendes Grundstück = A2-Blatt).
Wo finde ich bereits gelöschte Eintragungen?
Eintragungen, die nicht mehr aktuell sind, werden aus der Grundbuchseinlage gelöscht. Dennoch findet man darüber weiterhin Informationen. Dies kann beispielsweise von Bedeutung sein, wenn man wissen möchte, wie die Eigentumsverhältnisse früher aussahen. Hierfür bedient man sich der sogenannten „historischen“ Einlage, die eine Übersicht über alle gelöschten Eintragungen der Grundbuchseinlage gibt.
Wie finde ich die Grundbuchseinlage zu einem bestimmten Grundstück?
Du brauchst einen Grundbuchauszug zu deinem oder einem anderen bestimmten Grundstück, einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Haus, du hast jedoch keine Ahnung, wie du danach suchen sollst? Immonizer zu Diensten! Du kannst dir ganz leicht verhelfen, wenn du Zugang zum Internet und die Adresse des Grundstückes hast.
Zuerst rufst du am besten die Basiskarte des Referats für Statistik und Geoinformation des Landes Steiermark auf. Dort kannst du mittels Schnellsuche nach der Adresse des betreffenden Grundstückes suchen. Im Reiter „Abfragen“ kannst du auf Identifizieren und dann auf das gefragte Grundstück klicken. Es öffnet sich ein kleines Fenster, dort klickst du auf „Grundbuch“ und bekommst in der Folge die Grundstücksnummer, die Einlagezahl, die Katastralnummer und die Katastralgemeinde angezeigt. Jetzt bist du perfekt gewappnet, um bei einem digitalen Anbieter nach dem Grundbuchauszug zu suchen, denn genau diese Daten benötigst du dafür.
