Reines Wohngebiet – was ist das? Vielleicht hast du schon einmal im Flächenwidmungsplan gesehen, dass dein Grundstück im sogenannten Reinen Wohngebiet (abgekürzt WR) liegt? Was genau heißt das aber? Wo du siehst, ob ein Grundstück überhaupt als vollwertiges Bauland gewidmet ist und falls ja, welche Widmung dafür genau festgelegt wurde, erfährst du in diesem Artikel unseres Immobilienlexikons.
Was ist Reines Wohngebiet?
In der Steiermark zeichnet die Gemeinde mittels Flächenwidmungsplan sämtliche Gebiete in der Gemeinde entweder als Bauland, Freiland oder Verkehrsflächen aus. Beim Bauland wird wiederum zwischen verschiedenen Kategorien unterschieden – für diesen Glossarartikel ist das vollwertige Bauland relevant. Im Steiermärkischen Raumordnungsgesetz werden dafür extra Widmungen bzw. Nutzungsarten festgelegt, die vorgeben, wie man die Grundstücke, die sich in den jeweiligen Gebieten befinden, nutzen darf – sprich: Was dort aus baulicher Sicht wie erlaubt ist.
Geht es um Wohngebiet, so unterscheidet das Gesetz zwischen dem Reinen Wohngebiet (WR) und dem Allgemeinen Wohngebiet. Dieser Artikel widmet sich ersterem, mehr zum Allgemeinen Wohngebiet liest du, wenn du auf den Begriff klickst.
Was findet man in WR-Gebieten?
Als Reines Wohngebiet werden Flächen festgelegt, die überwiegend dafür bestimmt sind, für Wohnzwecke genutzt zu werden. Zusätzlich ist die Bebauung mit Einrichtungen und Bauten zulässig, die der Abdeckung des tagtäglichen Bedarfs der Bevölkerung dienen: Dazu gehören Kindergärten, Schulen, andere Kinderbetreuungseinrichtungen, Kirchen usw. Diese dürfen dem Wohngebietscharakter jedoch nicht widersprechen. Auf als WR gewidmeten Grundstücken wirst du also großteils Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser mit verschiedensten Wohnungen usw. finden.
Wie wird das reine Wohngebiet im Flächenwidmungsplan gekennzeichnet?
Im Flächenwidmungsplan wird reines Wohngebiet dunkelgelb hinterlegt und du findest mittig im Gebiet die Bezeichnung „WR“. In den meisten Fällen siehst du daneben noch die Bebauungsdichte des Wohngebietes. Im obigen Beispiel weist die Beschriftung „0,3 – 0,4“ auf die Bebauungsdichte hin.
